Relatywnie niskie ceny, wysoki zwrot z inwestycji oraz obecność zachodnich inwestorów. Rozkwit sektora najmu prywatnego w Polsce dzieje się na naszych oczach, a zwiększająca się konkurencja oznacza także wyższe wymagania mieszkańców. Jak się przygotować, aby wynajmować swoje mieszkanie z zyskiem?
Według prognoz rynkowych w perspektywie 7 lat sektor najmu instytucjonalnego osiągnie do 90 tys. lokali, co stanowi aż 12 razy więcej niż aktualnie. Warto zastanowić się już teraz, jak przygotować swoją nieruchomość, aby nawet przy dużej konkurencji była atrakcyjna.
– Aspektem, na który właściciel lokalu ma znaczący wpływ, jest wystrój wnętrza. Aranżacja przestrzeni, wyposażenie oraz dbałość o estetykę warunkują typ lokatora, którego zainteresuje dany metraż. Za wysokim standardem mieszkania idzie w parze wyższa cena, ale nie tylko. Istnieje większe prawdopodobieństwo, że solidne mieszkanie przyciągnie równie sumiennego lokatora, który zadba o lokal – komentuje Marta Nowakowska, projektantka wnętrz ośrodka wypoczynkowego Balance Park.
Jak wykończyć mieszkanie, aby spełniało potrzeby rynku? Czy można to zrobić bez zatrudniania projektanta wnętrz? Zapoznaj się z 3 złotymi zasadami.
Zasada 1. Określ idealnego lokatora
Sposób, w jaki urządzisz mieszkanie, będzie determinowało jego przyszłych lokatorów. Będzie to rodzina z dzieckiem, singiel, bezdzietna para, student, a może przedsiębiorca o wysokich wymaganiach? Wyobraź sobie idealnego lokatora i zastanów się, jakie ma potrzeby – następnie postaraj się na nie odpowiedzieć. Dopasowanie mieszkania do konkretnej osoby może zawęzić potencjalną liczbę odbiorców, ale finalnie przełoży się na znaczny wzrost zainteresowania w danej grupie.
Zanim podejmiesz decyzję, sprawdź, które profile najemców mają największy udział na rynku. Według ankiety Michała Rubaszek 30,3 % stanowią single, a 31,1% bezdzietne pary. Na trzecim miejscu są niezależne osoby, które interesują się mieszkaniami rozkładowymi (19,7%), a dalej rodzina z dziećmi (9,3%) oraz osoby samotnie wychowujące dziecko (4,7%). Przeanalizuj rynek i sprawdź swoje możliwości, a dopiero potem urządź mieszkanie.
Zasada 2. Postaw na uniwersalność
Istnieje niemal stuprocentowa pewność, że masz inne poczucie estetyki niż Twój przyszły najemca. Z tego powodu wykańczając lokal na wynajem, schowaj swój gust do kieszeni. Zasada uniwersalnej estetyki wnętrza to nie tylko kwestia upodobań, ale również psychologii. Warto pamiętać, że lokator wprowadzi się do mieszkania ze swoimi przedmiotami. Im bardziej jego własność będzie pasować do wnętrza, tym większa szansa, że poczuje się w nim, jak u siebie w domu i będzie chciał zostać jak najdłużej.
Jakie są składowe ponadczasowego mieszkania? Przede wszystkim neutralna kolorystyka ścian, w odcieniach bieli, beżu i szarości. Zapomnij o fototapetach, a zaprzyjaźnij się z betonem, kamieniem oraz drewnem – te materiały nigdy nie tracą na aktualności. Jeśli zachowasz spójność w urządzaniu wszystkich pomieszczeń, to mieszkanie będzie bardziej przytulne, a jego cena będzie mogła być nieco wyższa. Zdziwisz się, jak wiele osób jest w stanie zapłacić trochę więcej za lepszy design.
Zasada 3. Wybieraj wysokiej jakości komponenty
Odpadające klamki, cieknąca spłuczka albo kran czy niedomykające się szafki potrafią spędzać sen z powiek najemców i uprzykrzać codzienne funkcjonowanie. Lokator, na którego oczach mieszkanie się wręcz rozpada, będzie się czuł zniechęcony do przedłużenia umowy wynajmu. Nie masz wpływu na klatkę schodową i okolicę, ale wysokiej jakości komponenty wewnątrz mieszkania powinny być Twoim oczkiem w głowie.
Urządzenie mieszkania z wykluczeniem komponentów słabej jakości może Ci się wydać kapitałochłonne. Jednak częste awarie będą Cię kosztować znacznie więcej, nie tylko pieniędzy, ale także czasu. Pamiętaj, że praktycznie wszelkie naprawy będą po Twojej stronie! Potraktuj więc lokal jako inwestycję na lata, która spłaci się z nawiązką, jeśli dobrze o nią zadbasz na początku. Jeśli Cię na to nie stać, to pokombinuj. Zastanów się, czy nie możesz użyć elementów wystroju z odzysku. Może wystarczy własnoręcznie pomalować używany, ale w bardzo dobrym stanie stolik i dać mu drugie życie? Prawdopodobnie będzie on nawet bardziej solidny niż mebel z sieciówki. W ferworze poszukiwań nie przesadź i nie zapomnij o tym, że definitywnie odpadają używane kanapy i materace – ich przeszłość może być związana nie tylko z roztoczami, ale nawet insektami.
Rynek najmu instytucjonalnego jest w Polsce nadal na wczesnym etapie, ale bardzo intensywnie się rozwija. Dlatego warto przygotować się na większą konkurencję i urządzić swoje mieszkanie według wyższych standardów. Nie tylko przyciągnie wtedy lokatorów z zasobniejszym portfelem, ale również zapewni Ci ciągłość zysku nawet po wielu latach.
Źródła:
- raport ThinkCo, „Przewodnik po PRS”
- Michał Rubaszek, „Kupić czy wynająć? Ankieta na temat preferencji Polaków dotyczących formy własnościowej nieruchomości”
Publikacje w mediach:
