Zakup nieruchomości jest nieustannie jedną z najbezpieczniejszych form inwestowania funduszy. Coraz więcej osób decyduje się na tego rodzaju przedsięwzięcie, szczególnie obecnie, kiedy inflacja ciągle rośnie, natomiast trzymanie pieniędzy w bankach, czy na lokatach nie jest już tak opłacalne, jak kiedyś. Szukając mieszkania, większość z nas nie chce przepłacać. Na co więc zwrócić uwagę, aby okazyjnie kupić nieruchomość? Czy to zawsze oznacza niską cenę?
Inwestowanie w mieszkania a ceny nieruchomości
Coraz więcej osób pragnie zainwestować swój zgromadzony kapitał. Wynika to z ekonomicznej sytuacji na rynku, m.in. nieustannie rosnącej inflacji oraz trwającej wojny na Ukrainie. Ci, którzy posiadają odłożone fundusze, chcą je zainwestować w nieruchomość, ponieważ stanowi jedną z najbezpieczniejszych opcji na ulokowanie pieniędzy, dając również możliwość ich zarabiania (np. poprzez wynajem lokalu).
Nie da się ukryć, że ceny mieszkań nieustannie rosną i nic nie wskazuje na to, aby to się zmieniło. W ciągu najbliższych miesięcy mogą pojawić się raczej niewielkie korekty tych ceny. Jednak w dużej mierze będzie to zależało głównie od np. lokalizacji – inne mogą być te korekty w większej, a inne w mniejszej miejscowości – nie będą one jednak znaczące. Kiedy pojawiają się okazje na rynku w formie nieruchomości, inwestorzy zazwyczaj od razu je wyłapują.
Sytuacja nieruchomości na rynku pierwotnym i wtórnym
Jeśli chodzi o rynek pierwotny, deweloperzy sprzedający mieszkania, posiadają określoną marżę, którą nakładają na daną nieruchomość – często nie są w stanie bardzo obniżyć jej ceny. Wysokie kwoty lokalu i brak zdolności finansowej powodują, że wiele osób prywatnych decyduje się np. na mniejszą powierzchnię lokalu, lub po prostu w korzystniejszej budżetowo lokalizacji. Często również szukają nieruchomości na rynku wtórnym, gdzie ceny potrafią być odpowiednio niższe.
– Czasami sytuacja finansowa właścicieli mieszkań z rynku wtórnego sprawia, że chcą sprzedać je szybciej, przy czym mocno zaniżają ich wartość. Wtedy może się zdarzyć, że pojawi się lokal w niższej cenie. Ale nie jest to częsta sytuacja, ponieważ klienci coraz częściej dość dobrze określają kwotę nieruchomości, niekiedy trochę ją przeszacowując – mówi ekspert w branży nieruchomości, Wojciech Brzozowski – wrocławski Agent STU Mostów i partner biznesowy biura nieruchomości Kancelaria Nieruchomości Premium.
W przypadku zaniżonych wartości lokali, prędko znikają one z rynku nieruchomości. Inwestorzy polują na nie, więc szybko stają się niedostępne (w ciągu jednego dnia, a nawet kilku godzin!).
W jakie nieruchomości warto inwestować?
Obecnie najlepiej sprzedają się raczej małe mieszkania, czyli lokale w przedziale 28-35 mkw (kawalerki lub 2-pokojowe). Wiele osób jest skłonnych do ich zakupu, ze względu na trochę niższą cenę, a w późniejszym czasie łatwiej można je sprzedać albo wynająć. Warto jednak określić oczekiwania i posiadany budżet względem nieruchomości, którą chcemy kupić. Czy ma być to mieszkanie dla nas, czy też pod wynajem? To sprawi, że będzie łatwiej przefiltrować lokale dostępne na rynku i znaleźć prawdziwą okazję.
Jak sprawdzić, czy nieruchomość jest okazją?
Bez doświadczenia w inwestowaniu w nieruchomości, można wybrać jedną z dwóch dróg, by sprawdzić, czy zakup danego lokalu faktycznie jest okazyjny. Jedną z nich jest współpraca z profesjonalistą, który pomoże nam to precyzyjnie określić. Druga to samodzielna analiza rynku oraz sprawdzanie dużej liczby mieszkań, aby mieć porównanie – to jednak zajmuje znacznie więcej czasu.
Na to, czy lokal jest atrakcyjny, mogą wpływać kwestie związane z samą inwestycją, m.in. takie jak cena, lokalizacja oraz walory wokół nieruchomości.
– Z tego powodu warto kupować nieruchomości, porównując je i oglądając na miejscu. Dobrze też sprawdzić, czy wokół danej inwestycji będzie rozbudowywana infrastruktura, która mogłaby zwiększyć jej atrakcyjność. W takim wypadku warto wziąć pod uwagę trochę większy budżet. Dotyczy to nie tylko mieszkań, ale także lokali komercyjnych – tłumaczy Wojciech Brzozowski.
Dobrze mieć jednak oczy dookoła głowy. Wada konstrukcyjna budynku lub mocno obciążona hipoteka mogą być powodami do sporych obniżek konkretnej nieruchomości. Niekiedy trudno je dostrzec na pierwszy rzut oka – stąd warto zasięgnąć opinii specjalisty.
Okazja – na co należy zwrócić szczególną uwagę?
Szukając mieszkania, szczególnie dotyczy to rynku wtórnego, należy wziąć pod uwagę dwa ważne czynniki. Aspekt techniczny, czyli to, jak wygląda elewacja budynku, jego części wspólne, wszelkie instalacje, stolarka oraz czy nie ma pęknięć ścian albo sufitów. Ponadto bardzo ważny jest również aspekt prawny – w jego przypadku warto sprawdzić, czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką, czy też nie została nabyta na podstawie umowy dożywocia, a także, czy posiada dodatkowe roszczenia lub ograniczenia w dziale III księgi wieczystej.
Gdzie szukać okazji na rynku mieszkaniowym?
W poszukiwaniach lokalu w okazyjnej cenie pomocne mogą być portale internetowe. Warto śledzić oferty oraz analizować mieszkania, szczególnie te, które najszybciej się sprzedają. Innym sposobem są aplikacje, z których korzystają sami pośrednicy, bo zawierają one większość nieruchomości z rynku. Dzięki temu można mieć szerszy wgląd w najlepsze aktualne oferty.
– Dobrym rozwiązaniem dotyczącym zakupu nieruchomości inwestycyjnej – bez względu na to, czy jest to mieszkanie, domek modułowy czy dom – jest także skorzystanie z pomocy specjalistów. Posiadają oni szeroką wiedzę na temat aktualnych ofert i dostęp do nich, a do tego dobrze się orientują, gdzie znaleźć lokale, które stanowią prawdziwą okazję dla inwestora – twierdzi Rafał Nowakowski, prezes CubeEco Sp. z o.o.
Kupno atrakcyjnej nieruchomości – lepiej samemu czy z pośrednikiem?
Jeśli nie zależy nam na czasie, a inwestowanie w nieruchomości ma być sposobem na życie, a także źródłem zarobku (przykładowo, jak w przypadku flippingu nieruchomości), można robić to stopniowo, samemu. Dobrze jest wtedy śledzić rynek, powoli ucząc się krok po kroku, jakie lokale są prawdziwą okazją. Jeśli nie ma na to odpowiedniej ilości czasu lub chcemy zainwestować w pojedynczy lokal, tu warto sięgnąć po pomoc specjalisty. Ten zweryfikuje dokładnie nieruchomość, co będzie także bezpieczniejszym rozwiązaniem dla ulokowania funduszy.
