Wynajmując nieruchomość, trzeba wziąć pod uwagę kilka ważnych kwestii z punktu widzenia przyszłego najemcy. Zarówno jeśli chodzi o wynajem krótko-, jak i długoterminowy, wykończenie wnętrza jest bardzo ważnym elementem, który może zadecydować o popularności obiektu. Jak zaprojektować przestrzeń, aby była jak najbardziej atrakcyjna dla przyszłych najemców?
Na co najemcy najczęściej zwracają uwagę?
Turyści i najemcy mieszkaniowi coraz częściej zwracają uwagę na jakość wykończenia nieruchomości, jako czynnik decyzyjny. Jeśli mają do wyboru lokale czy domki do wynajęcia, a ich ceny bywają konkurencyjne, biorą pod uwagę przede wszystkim dwie ważne kwestie. Pierwsza to lokalizacja, która powinna spełniać ich aktualne potrzeby oraz wymagania dotyczące dojazdu do kluczowych miejsc w mieście. Druga to stosunek jakości do ceny. Gdy wykończenie jest słabej jakości, wówczas nawet niska cena nie będzie w stanie ich przekonać do wynajęcia nieruchomości.
Najemcy krótkoterminowi, wybierający lokal spośród setek dostępnych w sieci ofert, zarówno mieszkań, jak i nowoczesnych domków modułowych, zwracają uwagę na wystrój lokalu. Jeśli jest przemyślany i wyróżnia się, będzie to stanowiło zachętę do sprawdzenia danej oferty. W przypadku najmu długoterminowego, statystycznie to pierwsze 25 sekund decyduje o tym, jaką decyzję podejmą. Stąd też pierwsze wrażenie, czyli wygląd wnętrza, zaprojektowanie i urządzenie mieszkania są tak istotne. Dalsze oglądanie nieruchomości ma już tylko na celu potwierdzenie słuszności decyzji, która w pewnym sensie zapadła.
Podstawa, czyli materiały wykończeniowe dobrej jakości
Do podstawowych zasad projektowania wnętrz w nieruchomościach inwestycyjnych należy wybranie takich materiałów wykończenia, które będą naprawdę dobrej jakości. Nie muszą to być z górnej półki, ale nie warto oszczędzać – żeby raptem po kilku miesiącach nie musieć na nowo odmalowywać całego mieszkania lub reklamować paneli podłogowych.
Świetnie sprawdzą się wodoodporne oraz zmywalne farby na ścianach lub winylowe tapety – powinny być w stonowanych barwach i o dyskretnych fakturach. Dobrze, aby podłoga posiadała odpowiedni stopień ścieralności – uchroni ją to przed uszkodzeniami np. przesuwanych walizek, mebli czy mieszkających w lokalu zwierząt. Warto zadbać również, żeby była wodoodporna.
– Dobrym pomysłem mogą okazać się winylowe panele. Nie wyglądają sztucznie, a często do złudzenia przypominają drewnianą podłogę. Będą trwalsze, a przy tym estetyczne – mówi podpowiada Marta Nowakowska, projektantka i architekt wnętrz w Archnet, partnera nowego ośrodka turystycznego Cubeeco Sp. z o.o.
Przestrzeń zaprojektowana funkcjonalnie
Kolejną ważną zasadą podczas urządzania wnętrz w nieruchomościach pod inwestycje jest ta, która dotyczy ich funkcjonalności. Przede wszystkim warto postawić na rozsądny, ergonomiczny układ, dopasowany do potrzeb potencjalnego najemcy. Jego celem jest ułatwienie wykonywania codziennych czynności we wszystkich pomieszczeniach. Już na samym początku należy wziąć pod uwagę to, kto będzie wynajmował lokal (np. czy będą to studenci, czy może rodzina z dzieckiem) i pod takiego najemcę dobrać praktyczne umeblowanie.
– Już od samego początku musimy potraktować naszą nieruchomość jako inwestycję i pomyśleć inaczej, niż kierując się własnym gustem. W przypadku mieszkania pod wynajem długoterminowy, należy zostawić więcej przestrzeni na przechowywanie osobistych rzeczy lokatorów lub sprytnie ulokowane schowki oraz szafki na ubrania czy przedmioty w kuchni. Jeśli chodzi o obiekty turystyczne, np. takie, jak domki modułowe, przyda się podejście bardziej minimalistyczne. W takim przypadku należy dobrać umeblowanie pod potrzeby osób, które będą mieszkały tutaj tylko tydzień lub dwa. Dlatego nie może zabraknąć łatwych w obsłudze sprzętów, które ułatwią im komfortowy pobyt w domku – podpowiada Marta Nowakowska, projektantka i architekt wnętrz Cubeeco Sp. z o.o.
Urządzone prosto, ale przytulnie!
Warto postawić na prostotę. Zbyt wiele dekoracji może być przytłaczające i nie przypaść do gustu najemcom – wielu właścicieli zapomina, że gust przyszłych lokatorów czy turystów może być zupełnie odmienny od ich gustu. Chcąc ozdobić wnętrze i podkreślić jego design, dobrze postawić na minimalistyczne, neutralne dodatki, w stonowanych kolorach, które będą pasować stylistyką do designu pomieszczenia. Jeśli przestrzeń nie jest duża, świetnie sprawdzą się jasne kolory ścian i duże lustra, aby ją rozjaśnić i optycznie powiększyć.
Przytulności nadadzą nienachalnie ozdobne poduszki lub zasłony, rośliny w eleganckich doniczkach czy miękki dywan. To, czego należy unikać, to kurzące się, źle wyglądające sztuczne kwiaty i różnego rodzaju bibeloty, np. figurki, małe rzeźby czy nadmiar obrazków – często zamiast być estetycznym dodatkiem, przeszkadzają.
To, jak zostanie urządzone mieszkanie lub domek mobilny, które przeznaczone są pod inwestycję, ma spore znaczenie. Warto więc zaprojektować ich wnętrza w taki sposób, aby lokatorzy lub goście czuli się w nich naprawdę komfortowo. Co najważniejsze, lepiej przeznaczyć trochę większy budżet na wykończenie oraz urządzenie, zamiast wydawać pieniądze na zbyt szybki remont już po pierwszych lokatorach. Wówczas inwestycja zacznie przynosić znacznie lepsze zyski, a także zyska na popularności wśród najemców.
Więcej informacji na temat tego, jak wykończyć i urządzić mieszkanie zakupione pod inwestycję, znajduje się w podcaście Balans w inwestycji.
